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                房产资讯

                奇葩!又有新盘在作妖,买房先交70万“品茗费”

                2020-03-25 泉源:中国证券报 用手机看

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                   原标题:奇葩!万万豪宅收近百万“品茗费”?深圳又有新盘在作妖

                  克日,有网友在论坛上爆料称,深圳有新盘订房要收“品茗费”。

                  这些新盘对外号称售尽,实践转为外部消化,要交纳所谓的“品茗费”(即改名费)才干买房。而这笔“品茗费”,动辄100万。

                  中证君求证卖房渠道人士得知,以后深圳宝安确有几个楼盘购房需交纳差别价位的“品茗费”,以海纳第宅为例,116平米总价1150万左右的新居“品茗费”需70余万元。

                  “品茗费”高达70余万元

                  “现在海纳第宅、云玺、金亨利二期等有大批房源在售,便是要交差别价位的‘品茗费’,我怕你纷歧定能承受。”一位售房渠道人士说。

                  以海纳第宅为例,该渠道人士现在只要多数几套房源在售,此中,116㎡的屋子总价在1150万元左右,“品茗费”要交70多万。

                  “这个楼盘1月份开端就要收‘品茗费’了,由于如今新盘很少,之前有个客户成交交了75万左右。”上述渠道人士说。

                  此前该楼盘的推盘信息表现,89㎡户型产物,存案1350套,均价约8.7万/平米,总价区间在671-882万/套;116㎡户型产物,存案449套,均价约9.8万/平米,总价区间在1028-1274万/套。

                  (海纳第宅结果图,泉源自网络)

                  “另有一个楼盘是云玺,这个好做一些,房源多一些,‘品茗费’是65万-70万。” 上述渠道人士说。

                  另一位中介人士泄漏:“之前做了一套金亨利二期的屋子,总价800万左右,单价是8.5万-8.7万/㎡,‘品茗费’本来谈的是50万出头,但没做成,最初是60万成交的。”

                  但局部楼盘此前已官宣售罄,为何另有新居源推出?渠道人士表明称:“开辟商说是售罄了,但能够另有些楼层低的尾盘没卖出,或许有些人用本人名额订房,但实践上是为了赚‘品茗费’的,另有一些房企‘干系户’经过干系拿到房源。”

                  谁在收取“品茗费”?

                  关于“品茗费”的操纵,上述中介人士称,购房者要先在银行开联名账户,把钱款打到账户上做资金羁系,比及房产买卖完成后才会提走款子,但关于“品茗费”的终极去处,中介人士一直三缄其口。

                  “‘品茗费’的资金流向有几种,一种是流向中介,即中介以为开辟商售价被低估了,先拿到购房名额及房源之后,加价出售;另一种是开辟商外部职员以本人的名额拿下房源再出售,那么‘品茗费’终极能够流向这局部职员手中。” 广东省住房政策研讨中央首席研讨员李宇嘉剖析称。

                  易居研讨院智库中央研讨总监严跃进表现,普通而言,新盘房源由开辟商把持,“品茗费”终极大约率会流到开辟商手上,但不会在开辟商资金账户上表现出来,也有能够与开辟商外部营销职员有关。

                  “品茗费”景象为何呈现?

                  李宇嘉表现,以后,深圳房地产市场热度呈现上升迹象,购房需求比拟茂盛;另一方面,开辟商走量需求也比拟大,盼望尽快回笼资金;加之,深圳对新盘停止限价,新盘价钱绝对较低。

                  “别的,宝安区有前海深港古代效劳业协作区、前海蛇口自贸片区‘双扩区’的利好观点加持。多方面要素招致一般楼盘抢得比拟凶猛。”李宇嘉说。

                  严跃进以为,“品茗费”呈现或是由于房源比拟紧俏,或是由于房源价钱被低估,在需求较大而供给量较小的状况下,购房者经过加“品茗费”取得购房时机。

                  专家发起:增强市场巡查和次序整理

                  不言而喻,收取“品茗费”变相进步了置业者的购房本钱。“收‘品茗费’是分歧规的,一方面这局部资金没有遭到羁系,另一方面‘品茗费’的存在举高了购房本钱,使限价政策失灵,不契合规则。” 严跃进指出。

                  李宇嘉也表现,收“品茗费”是分歧规的,商品房贩卖要求一房一价,做到价钱通明。

                  《深圳市房地产市场羁系方法》明白规则,获得预售答应证后,房地产开辟企业该当在10日内经过房地产信息零碎一次公示全部预售商品房、预售工夫、预售所在、预售方法及预售价钱,不得以外部认购、外部认筹等方法停止非地下预售。

                  别的,《深圳市房地产市场羁系方法》还明白,房地产开辟企业在房地产贩卖运动中,不得违背价钱存案制度出售商品房。

                  李宇嘉指出,收“品茗费”属于拿号买房前的抢单举动,不属于买了再倒卖过户的状况,因而比拟难羁系,需求市场羁系部分增强市场巡查和次序整理。

                责编:杨阳

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