三个卫生间，自带入户花园，使用率虽不如超新规产品，但传统大户型该有的尺度、功能区配置等都有。

　　物业发文控诉中介恶意打压，发布不实言论等压低小区价格，并明令禁止该机构中介带看，打响了嘉裕公馆的房价守卫战。

　　不仅如此，小区业主还通知珠城其他豪宅业主，如保利天悦、中海花城湾等，以防房价被恶意操纵 （）。

　　去年9月以后，楼市政策密集，豪宅税取消利好珠城二手，嘉裕公馆12万+房源几乎消失，出现了止跌的迹象。

　　基于嘉裕公馆以往的旱行情，再来看最新挂出的185平户型，11万+的单价，相信用不了多久就会被抱走。

　　比如在去年底，尚东柏悦府就有一套241.95平的大平层，一口气降了1500万，嘉裕公馆同样有一套房，从3952万降到了2900万，降了1052万！

　　换算下来，单价约为15.98万/平，相比2024年4月份成交一套相似户型22.71万/平的单价来说，确实非常笋！

　　楼市君进一步整理了数据发现，珠江新城近一年的10万+的占比，从去年初的50%，下滑至目前的18%，降幅高达32%！

　　有中介表示，珠城顶豪圈的几个小区，其实价格相对稳定。主要包括了侨鑫汇悦台、凯旋新世界、颐德公馆、尚东柏悦府这几个项目。

　　举个例子，在2023年，嘉裕公馆还有14套成交价格在20万+，而2024年，这个数据仅剩1！

　　在2024年，就有多个豪宅盘入市，比如凯旋新世界的广粤观邸，项目仅开售一周，业绩就超过了18亿。

　　今年还有金融城的保利南方面粉厂地块以及绢麻厂地块，以及琶洲的保利新项目等等，很多买家也在持币观望。

　　楼市君建议，这些从珠城离开的业主，不妨预留出资金，瞄准下一个热点豪宅，也不失为一个明智之举。

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