与李嘉诚做街坊的千亿富豪破产了 香港豪宅项目被6折促销
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与李嘉诚做街坊的千亿富豪破产了。
中房报记者 曾冬梅丨广州报导
继李嘉诚7折卖房引得万人空巷后，香港又有楼盘贱价入市。
来自香港业界的音讯显现，潘苏通旗下的豪宅项目——傲玟被普华永道接收后已在近期重启出售，香港几大中介机构都在着力推介，有中介门店还在门口放置“欠债百亿、六折卖房”的广告牌，较为招引眼球。
据了解，傲玟现在已收到不少标书，部分中低层单位的报价低至1.8万港元/平方呎，比照此前约3万港元/平方呎的价格，相当于打了6折。
“这个盘的性价比的确很高。”8月17日，美联物业华南战略董事总经理江少杰告知我国房地产报记者，傲玟地点的何文田是香港的有钱人区之一，具有多间名校，旺中带静，且这个项目原本就定位高端，修建用料、配套均属一流，因而业界以为比李嘉诚7折开卖的“亲海駅II”更具性价比。“这么尖端的产品，减价下来肯定是比较多客人感兴趣。”
傲玟的所有者潘苏通曾与李嘉诚比邻而居，身家一度高达2000亿港元，后因债款危机在2022年7月被香港高等法院断定破产，而傲玟也因而沦为了“银主盘”（法拍房）。
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估值186亿港元 报价低至六折
傲玟共有6栋楼、401套房源，面积最小的为848平方呎的2房单位，最大的是6681平方呎的8房户型。该盘在2019年10月便已推出出售，此前已卖出20套单位。
香港高等法院3月底发布的一份判决书显现，傲玟项目估值达186亿港元。也因而，该项目被以为是近年来香港最贵的“银主盘”。
傲玟的开发商金鋑有限公司在2022年末被普华永道接收。本年7月底，该公司托付仲量联行为出售参谋，推售380套产品，为避免“贱卖”，项目以投标方法出售。其时，仲量联行资深董事李远峰表明，该项目已取得入伙纸及满足纸，基本是现楼出售，会所大部分设备已向住客敞开，剩余的380套产品最快在8月分段投标，意向价参阅同区的一手楼及二手楼价格，“会以市价推出。”
8月17日，仲量联行相关人士对我国房地产报记者表明，傲玟没有发布推售单位及价格。
但关于价格的音讯早已流出，“这周商场现已在传2万港元/平方呎的价格了，有些中介还喊到2万港元以下。”香港一位业界人士泄漏。
来自香港中介的一份“傲玟必胜攻略”显现，该项目现已收到了超越30个标书，最火爆的2座A、B户型货源开端严重，6座的大三房单位高中低层货源充足，2座的C户型是整个项目最有用的3房户型，低至1.8万港元/平方呎，6座的C、D两房单位，总价不到1600万港元。
依据我国房地产报记者取得的一份内部资料，此前傲玟售出的产品均价在2.8万港元/平方呎至3.1万港元/平方呎。
江少杰表明，傲玟是豪宅定位，之前定价也较高，“中高层每平方呎四五万港元都有，中低层也要卖到3万港元，现在投标的话，1.8万港元/平方呎有时机买到景象没那么好的中低层单位，最低标价是有或许到达6折、7折。”
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千亿富豪折戟香江
傲玟项意图土地是潘苏通旗下上市公司高银金融在2016年3月竞得的，总地价达63.8亿港元，两年后，潘苏通以个人名义斥资64亿港元从高银金融手中买下该地块的60%股权，然后取得了该项意图100%权益。
潘苏通方案将这个项目建造成设有奢华会所设备的尖端公寓归纳大楼，估计在2020年末前竣工。傲玟初期开展较为顺畅，2019年10月对外揭露出售，但到了2021年8月，香港地政总署却取消了该项意图预售楼花同意书，原因是项意图工程建造费用已超标，而开展商未能证明其财力足以应对超标费用。彼时，金鋑有限公司回应称，傲玟的出售方法将由楼花改为现楼，项目会争夺赶快竣工，有决心于短期内完工。
2022年8月，傲玟从头获批满足纸，并在当年11月重启出售，方案以投标方法推售31套单位。仅仅，还没比及买家到位，该项目就被普华永道接收了，出售也不得不暂停。
普华永道的托付方是橡树本钱。依据香港高等法院的判决书，2022年3月，橡树本钱为傲玟供给了75亿港元的告贷，用于其再融资和后续的开发建造。这笔告贷的年利率为14%，假如发生违约事情，告贷方将再付出8%的利息。傲玟首要依托出售现有住所产品来发生现金付出利息，其时的想象是2022年8月、9月入市出售，估计可取得9.9亿港元的净收入。
但是，潘苏通在2022年7月就宣告破产，给傲玟的远景蒙上一层暗影，橡树本钱不得不敏捷出手接收项目。
潘苏通曾经是香港地产界的一位风云人物，巅峰时期的身家到达了2000亿港元，排在香港富豪排行榜的第六位。他曾花费25亿元买入香港深水湾的一栋豪宅，与李嘉诚做街坊。也曾豪掷360亿港元在香港购得多幅土地，仅仅，时至今日，这些项意图权属大多已改变。例如，地价高达111.24亿港元的启德第6546号地块因高银金融的多名董事对立，终究被退了回去。2021年，鹰君集团发布公告，泄漏将收买潘苏通持有的港铁何文田站上盖开展项目。2022年，新世界以79.48亿港元收买启德4B区4号地块，这块地是高银金融2018年以89亿港元的价格投得的。本年1月份，九龙湾地块建成的高银金融世界中心被丰树工业集团和太盟出资集团以56亿港元的价格收买。
现在，轮到傲玟被摆上拍卖台，而高银金融也在8月15日宣告接到了百慕大最高法院的清盘令。潘苏通的香江地产王国就此土崩瓦解。
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新华社记者孙楠 吴长伟
4月17日，在赴金边对柬埔寨进行国事拜访之际，国家主席习近平在柬埔寨《高棉时报》《柬华日报》和柬埔寨“新鲜新闻”网站宣布题为《双向奔赴、彼此成果 推动新时代中柬命运一起体建造行稳致远》的署名文章。
柬埔寨各界人士在承受新华社记者采访时表明，习近平主席在署名文章中从睦邻友爱、重情重义、相等互利、容纳互鉴等方面全方位论说中柬命运一起体丰厚内在，表明等待这次拜访引领中柬命运一起体建造获得更大展开。他们充沛认同习近平主席关于深化两国联系的一系列重要论说，表明将与中方一道双向奔赴，共守平和、共谋展开、共创昌盛，让包含政治、产能、农业、动力、安全、人文六大范畴的“钻石六边”协作愈加灿烂巩固。
铁杆友谊成色十足
“很侥幸刊登习近平主席的署名文章，热烈欢迎习近平主席在柬埔寨新年之际对我国进行国事拜访。”《高棉时报》出书人莫汉说，“习近平主席的署名文章读来温暖、真挚、有力。咱们彻底附和习近平主席对推动新时代中柬命运一起体建造的论说。柬中铁杆友谊牢不可破，咱们要持续双向奔赴、彼此成果。”
习近平主席在署名文章中指出，重情重义是中柬命运一起体的鲜明特征，并说到西哈努克亲王“创造的《思念我国》等称颂中柬友爱的歌曲传唱至今”。“我父亲信任音乐是最有力的情感前言之一，可以传递那些无法用言语表达的情感。”西哈努克的小女儿阿伦公主说，“信任如树，需求时刻生长，而一旦树立就会变得强壮耐久。柬中友谊一向以相同方法稳步展开至今日，这种信任是两国未来协作和一起昌盛的坚实根底。”
“柬中联系源源不绝，两国是铁杆友谊，具有‘钻石六边’协作架构，活跃携手构建命运一起体，双方联系到达前史最好水平。”柬埔寨政府发言人组织主席班波那高度评价柬中双方协作。他说：“柬埔寨的快速展开离不开我国的大力支持。柬中联系树立在互利、共赢、相等、平和共处、彼此支持和尊重以及互不干与内政的准则之上。”
习近平主席在署名文章中提出，“要深化更高水平政治互信”“要筑牢更高层次安全保证”，着重“坚决对立外部实力干与内政、搬弄是非、损坏中柬友爱，一起维护政治安全”。柬埔寨辅弼洪玛奈的参谋罗占特拉博对此表明：“柬中双方联系树立在政治互信和彼此支持的根底上，两国间的亲近往来也为区域平和安稳及一起昌盛作出活跃奉献。信任在两国领导人的引领下，柬中联系将愈加严密，各范畴协作将更为微弱。”
“我高度附和柬中两国应深化更高水平政治互信、筑牢更高层次安全保证。”柬埔寨皇家科学院国际联系研究所所长金平说，“两边坚决对立任何外部干与或损坏两国联系的妄图。这不只是对两国铁杆友谊的坚决维护，也有助于在区域内构筑起防备外部搅扰的安稳防地。”
“柬中联系一直树立在真挚互信、彼此尊重和安身久远的根底之上。这是没有附加条件的友谊，饱尝住了时刻的检测。”柬埔寨贝尔泰国际大学资深教授约瑟夫·马修斯说，“正如习近平主席在署名文章中所说，‘历经年月洗礼和风雨检测的中柬铁杆友谊一定会初心如磐、成色十足’。”
互利互惠一起展开
香蕉、芒果、龙眼等柬埔寨优质农产品走进我国千家万户；西哈努克港经济特区为柬埔寨工业现代化奠定坚实根底；我国在柬埔寨铺设“友谊路”，发掘“幸福泉”，打造中柬友爱扶贫示范村……习近平主席在署名文章中指出，“要拓宽更高质量互利协作”“让‘钻石六边’协作愈加灿烂巩固，助力各自现代化进程”。
“习近平主席一直高度关怀两国农业协作，令咱们十分振作!”柬埔寨中宝食品科技有限公司首席行政官雷松亨说，公司坐落柬西部磅士卑省的工厂将芒果脱水处理后出口至我国。“咱们正是乘着柬中自在交易协定的春风展开壮大，为当地供给了2600个作业岗位。咱们的产品在我国十分受欢迎，信任自贸协定将持续促进柬中经贸协作提质晋级。”
“十分侥幸能被习近平主席在署名文章中提及!”中柬友爱扶贫示范村柬方协作组织——柬埔寨民间社会组织联盟论坛项目方案部主任谢穆尼里说，我国带来先进经历和技能，只用两三年时刻就让这个600人左右的贫困村产生巨大变化。“铺路、盖楼、美化，乡民们的日子环境肉眼可见地变好了，咱们都是由于我国的协助才过上好日子。”
“在共建‘一带一路’建议下建筑的村庄公路，应该是对柬埔寨协助最大的项目之一。这些公路把村庄连接起来，让咱们能更方便地去校园、医院。”柬埔寨国家银行行长谢丝蕾说，“咱们和我国的铁杆友谊不只是在领导层之间，更实实在在惠及两国民众。”
对习近平主席在署名文章中提出要加强数字经济等范畴协作，谢丝蕾以为，我国遍及电子付出为柬供给名贵经历。柬埔寨正活跃推行相关技能，努力完成全国银行体系互联互通。现在，我国游客可在柬运用数字付出。跨境付出协作提高出境作业日子便利性，有助于推动双方旅行业和交易展开。
习近平主席在署名文章中指出，中柬“钻石六边”协作促进了柬埔寨展开。柬埔寨商业部国务秘书兼发言人宾索维吉慨叹道：“我国是柬埔寨值得信任的同伴。”宾索维吉表明，西哈努克港经济特区、金港高速、暹粒吴哥国际机场等大型项目是两国务实协作的模范，“对柬埔寨的经济、交易、制造业、根底设施、旅行和物流展开作出重要奉献”，而加强“工业展开走廊”和“鱼米走廊”建造为促进两国经贸出资联系、扩展互利共赢协作注入更多动力。
“一起维护多边交易体系，推动工业链供应链协作”“一起抵抗维护主义，维护敞开协作的国际环境”……习近平主席的这些重要论说引发柬埔寨皇家科学院经济学家基塞雷瓦激烈共识。他说，交易战是典型的单边主义、维护主义行径，危害企业立异才能，损坏国际经济秩序。各国有必要携手应对，坚决维护多边交易体系，推动经济全球化朝正确方向展开。
以文相融相知相亲
习近平主席在署名文章中说，我国专家扎根柬埔寨近30年，先后施行周萨神庙、茶胶寺、吴哥王宫遗址修正工程，让吴哥奇迹这一人类文明珍宝重现光辉，提出“要展开更高频率人文沟通”，包含“展开形式多样的文明旅行、遗产维护修正、青年往来等协作”。
“感谢我国政府和公民协助维护和修正吴哥奇迹，我国专家的奉献对柬埔寨公民来说是无价的。”柬埔寨旅行部大臣胡哈说，“我国不只协助吴哥奇迹完成可持续展开，还为柬埔寨训练了维护和修正古寺庙的专家和考古学家。”
柬埔寨吴哥奇迹维护和管理组织副局长兼发言人隆戈萨说，我国不只协助吴哥奇迹重获重生，并且使其成为国际上极具吸引力的旅行目的地之一。文明遗产维护修正协作为柬中铁杆友谊注入微弱动力，有助于构建高质量、高水平、高标准的新时代柬中命运一起体。
“太棒了！习近平主席提出柬中要展开形式多样的文明旅行协作，对咱们从业者来说真是个好消息。”柬埔寨吉祥旅行有限公司总经理霍万迪说，“现在，两国之间的旅行沟通正不断升温。越来越多我国人等待来柬旅行，本地民众十分欢迎我国游客的到来。一起，柬埔寨人也等待去我国旅行。我估计，往后将有更多我国出资者到柬埔寨，促进当地旅行业及相关工业展开。”
习近平主席在署名文章中说，越来越多柬埔寨朋友学习中文，感触陈旧中华文明和我国式现代化的魅力。柬埔寨数字电视有限公司中柬译制中心负责人林秋美对此感同身受。“越来越多柬埔寨观众喜爱看我国影视剧，期望了解我国文明。文明共通的力气正拉近两国公民的心。”林秋美说，“古装剧展示的中华传统美德，现代剧展示的我国式现代化建造，让咱们感触到中华文明的厚重与当代我国的生机。”
“柬中是彼此信任、情真意切的好朋友爱兄弟。”柬埔寨新闻部大臣奈帕德拉说，“信任跟着习近平主席对柬埔寨进行国事拜访，本年两国人文沟通协作将拓宽至更广范畴、更深层次和更高水平。期望柬中媒体在原有协作根底上，进一步推动经历互鉴、技能沟通、人才训练、内容共创等方面的协作，进一步加强两国经历沟通，促进民意相通，为增进两国公民友谊建立桥梁。”（参加记者：何毅、谢琳）
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